一、物业费收费的法律依据是啥？
小编认为‘民法典’里面，关于物业费的收费标准实际上是有明确规定的。物业费一般分为“指导价”和“市场调节价”。简单来说，指导价是由地方相关部门制定的，通常会规定一个基准价以及一个浮动幅度，浮动的幅度一般在20%左右。这就意味着，业主在签订物业服务合同时，具体的收费标准得在合同中明确说明，并且物业服务提供方必须公示服务清单和收费明细。
近日，相关部门还提出了分级收费标准，根据不同服务等级将物业费划分为四档（含税费）。对于一级物业来说，月费用为1元/平方米，对于四级物业则仅为0.35元/平方米。虽然听起来价格差异很大，但想想，如果一套100平米的房子，一级物业的月费是100元，而四级物业只要35元，无论兄弟们觉得哪个更划算？
二、业主怎样减免物业费？
《民法典》也提到了一些情况下，业主是可以减免物业费的。这听起来是不是很不错呢？开头来说是房屋空置的情况下，如果房子连续六个月以上无人居住且未装修，业主就可以向物业申请减免。不同地区的减免比例可能不一样，比如在江苏，超过一年可以减免70%。
另外，如果业主选择预缴物业费，部分物业公司还会推出折扣活动哦，例如预存全年费用可能享有减免半年费用的优惠。
不过，无论兄弟们知道吗？有时候物业服务质量太差，也有可能影响物业费的缴纳。比如，如果物业服务长期不达标，无论兄弟们完全可以保留相关证据，拒绝缴纳物业费。
三、物业费的禁止收费行为
其实，《民法典’里面还明确规定了物业费的禁止行为，无论兄弟们了解吗？例如物业是不能重复收费或超标准收费的。不要以为买了车位还得继续交停车费，那是不合法的哦！还有，关于广告收益等公共收益，也是需要公平公正地归属全体业主，并定期公示。
而且，更重要的一点，物业是严禁使用停水、停电等手段来催缴物业费的，这可是法律明确禁止的行为。
四、物业费调整的程序是什么？
物业费的调整并不是物业公司说了算，业主们也要参与其中。调整物业费需要经过业主的共同决策，参与表决的业主人数和相应的专有部分面积均要达到1/3的标准。举个例子，如果小区有100户，34户参与表决，且其中有过半同意，就可以通过。
因此，如果无论兄弟们想对物业费进行调整，不妨积极参与，共同来决定这个事务。
小编归纳一下
往实在了说，关于《民法典》对物业费收取标准的规定，旨在平衡物业服务和业主权益之间的关系。作为业主，我们不仅要主动行使自身的监督权，还要合理履行缴费义务。这样才能一起维护良好的社区环境。希望大家能对这些信息有所关注和领会！
