物业公司与开发商签订《前期物业服务合同》在房地产开发经过中，物业公司的介入是确保小区后期管理有序的重要环节。通常情况下，在业主委员会尚未成立之前，开发商会与物业公司签订一份名为《前期物业服务合同》的协议。该合同是物业管理服务的法律依据，明确了双方的权利义务关系。
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一、合同背景
在新建住宅小区中，由于业主尚未入住或未成立业主大会，开发商为了保障小区的正常运转，往往会在项目交付前与具备资质的物业公司签订《前期物业服务合同》。该合同是临时性的管理协议，一般在业主大会成立并选聘新的物业公司后终止。
二、合同主要内容
| 项目 | 内容说明 |
| 合同主体 | 开发商与物业公司 |
| 合同期限 | 通常为1-3年，视具体情况而定 |
| 服务内容 | 包括公共区域清洁、绿化维护、设备运行、安全保卫等 |
| 费用标准 | 明确物业费收取标准及方式（如按面积或户数） |
| 权利义务 | 明确开发商应提供的配套设施及物业公司应履行的服务责任 |
| 违约责任 | 约定违约情形及相应的赔偿条款 |
三、合同的意义
1. 保障小区基本管理：在业主尚未组织起来的情况下，确保小区的基本秩序和环境卫生。
2. 明确权责划分：避免因责任不清导致的纠纷，为后续物业管理提供依据。
3. 促进后期交接：为业主大会成立后顺利选聘新物业公司打下基础。
四、注意事项
– 合同合法性：合同需符合《物业管理条例》及相关法律法规。
– 透明公开：合同内容应向全体业主公示，保障业主知情权。
– 定期评估：开发商和物业公司应根据实际情况对服务质量进行评估和调整。
五、拓展资料
《前期物业服务合同》是开发商与物业公司之间的一种过渡性协议，旨在保障新建小区在初期阶段的正常运作。虽然该合同具有临时性质，但在实际操作中起着至关重要的影响。随着业主自治觉悟的增强，未来更多小区将通过业主大会选聘物业，实现更公平、合理的管理机制。
如需进一步了解具体合同条款或相关法规，建议咨询专业律师或当地住建部门。
